【地产中国网原创】有可能80年代的爱情就是手挽手摆摊百货公司逛，90年代的爱情是手挽手摆摊步行街，00年代的爱情是手挽手到shopping mall逛，10年代的爱情到哪里摆摊呢?10年代讲爱情还为时尚早，但放在眼前的问题是，当年爸爸妈妈们摆摊的百货公司、步行街还有shopping mall如今正在面对着可怕压制，更有甚者，将要关门破产。上海太平洋百货淮海店或许早已闻到了落日余晖的气味。

自1997年开业至今，太平洋百货亲眼了传统百货的兴起、电商冲击，如今的淮海路却正在南北不景气。曾多次的地标性建筑，如今门可罗雀，这其中的甘苦，难道只有经营者自己告诉。多达，截至2016年6月30日，全国共计161个大中型商业项目开业(尚能不包括3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场，否则开业项目总数将相比之下多达200家)，较2015年同期(144个)增幅约11.8%。

从数量上看的确是呈圆形快速增长趋势，但营业利润或许没超过预期效果。以百货龙头王府井为事例，今年3月王府井百货公布了2015年年报，2015年构建营业收入173.28亿元,同比上升5.19%;利润总额9.36亿元,同比快速增长0.73%;归属于净利润6.61亿元,同比快速增长3.96%,扣非净利润5.67亿元,同比快速增长16.09%。在经营过程中仍不存在风险和不确定性，门店扩展速度和培育期长短等带给的业绩压力;竞争压力风险;转型进展及效果高于预期。易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析道：目前国内商业地产项目仅次于的通病就是没一个精致的业态，都是在几种少见的业态内转圈，比如说餐饮蓄客较好，就找到现在餐饮门店较为多。

比如一些亲子项目较为不受接纳，很多商业地产也波澜展开此类项目;而这还不是最相当严重的问题，相当严重的问题在于此类明确业态在有所不同的商业地产没过于大的差异，所以这不会使得对于消费者的吸引力过于，在其他商业地产项目上消费过以后，到新的商业地产里面展开消费，意愿就在上升，或者说收费的意愿是没预期强劲。反观国外，一些实体店应付网购冲击的反应，是在店铺里减少一些娱乐内容，或者难受有意思的东西来更有消费者，为消费者获取生活、消费、休闲娱乐等方方面面的服务。英国的老牌百货Harrods，是目前英国境内仅次于的百货公司，共计三百多个部门为消费者获取多元化的产品和服务。其内部服务设施还包括餐厅，购票式的个人购物帮助，钟表修缮，服装订做，药妆部，美容spa和沙龙理发厅，金融服务，银行，私人活动根据地，食物寄送，个人蛋糕订做，个人香水调配等等。

每当旺季时，多达300万的顾客会来此购物逛。巴黎老佛爷百货奢华如宫殿翻新轰动一时，在拜占庭式的巨型镂金雕花圆顶下，往来的人影绰约，像回国一场中世纪的聚会，购物确实出了一种享用。

老佛爷百货的另一个招数是尤其推崇小顾客，为将来的顾客群打下基础。每年圣诞到来之前，老佛爷都会针对孩子设计一个童话故事主题，这早已沦为老佛爷百货公司最引人注目的特色。

目前改建百货沦为新的商业地产项目，此类项目的特点在于区位优势好，但建筑外立面和内部结构提高更为艰难，所以相当大程度上无法和目前的商业地产项目竞争。随着交通便捷程度减少，近郊区的商业项目反而有较为大的吸引力，这个时候都会对主城区的项目构成较小的挑战，贤迈进说道。

互联网时代，买买卖早已沦为动动手所指就能已完成的精彩小事，传统百货要矗立不推倒，可要多酬劳些心思呢。有人预测，在未来的商业地产项目中融合是未来的发展趋势，睡觉与游戏的场所融合、折叠式的商店等，根据客户市场需求随时调整商品。在西班牙的巴塞罗那机场，有些商店就制成了剧院里转动舞台的样式。

如果一家商场大到外立面设计，小到服务细节，面面俱到，连空气都充足更有人，到时候消费者想不买买卖都无以啊。

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